부동산에 대해서 미련을 버리세요.(38)

부동산,,,,

외국인 에게는 계륵 이라는것을~

부동산은.....길게 보시고

일단 관망해 보시는 것 추천해 드려요.

투기보다는 투자를 해야겠죠.

부동산을 한달 두달 일년을 보고 사시는분이 있을까요? 떳다방도 아니고요 ㅎㅎ 적어도3년 5년후를보고 부동산을 사죠... 만약 저라면 급매 나온다면 일단 살것 같은되요...

@ 초딩아빠 님에게...
나라면 그 돈으로 급락한 블루칩 주식을 사겠습니다.(주가 폭락시)
3년 이상을 기다릴 수 있는 분이 왜 부동산을 하나요? 3년 이상을 보면 주식 수익률이 훨씬 좋습니다.
환금성도 훨씬 좋구요.

@ 필용 님에게...
블루칩 주식을 잘 골르는게 관건이죠.. 주위에 하도 말아 드신분들이 많아서..ㅜㅜ

@ 필용 님에게...
주식이 투자대비 수입에 고정금리를 받을수있어요? 언제 치고 빠지질 모르는게 주식이고 폭망이 로또될 가능성이 100프로넘어요? 그나마 부동산은 망해도 본전의100프로 건지잖아요 물론100프론 한국부동산 예를 든거지만요

좋은 글이네요.
콘도 구매예정자는 참고하면 좋을 것 같네요. ㅎ

콘도 소유자나 판매자에게는 좋은 글이 아닐 수도 있겠네요. ㅠㅠ

저는 필에 사느니 한국 오피스텔사서 월세 받은걸로 필에서 월세내는게 나은거 같더라고요

필리핀 만 해당 될까요?
미국에서 세계경기 부양을위해서
무한정 달러 찍어내고 있습니다.
친한놈 60억불
덜 친한놈 30억불..

달러 갖다 앵겨줍니다.
그럼 부동산 올라야 되는데
내리 꽂히고 있습니다.
이미
경기하강을 막을수 없다는 이야깁니다.
코로나가 세계를 딮치듯
세기적 경기불황이
지구를 덮고 있습니다.

너무 비싸고 지금은 투자용으로 살시기가 아닌것 같습니다
코로나때문에 경기가 언제 살아날지 예측이 어렵내요

지금 당장 먹고 살 걱정하는데.............

부동산은...................먼 나라 이야기

일부 맞는 말씀이지만 저는 생각이 좀 다릅니다.

지역별 격차가 커서 30프로 할인해야 팔린다는 것은 모든 지역에 해당되지 않습니다. 만약 마카티CBD나 BGC에서 시세의 70% 금액을 오퍼하면 과연 구입이 가능할까요? 10% 정도라면 올해안에 단기적으로는 혹 가능할수도 있고, 이 또한 전체적인 하락이 아닌 기존에도 급급매물은 가능하던 일이었으며, 다만 그러한 급매물이 좀더 많아질 것이라 생각됩니다.

중국인이 빠진다면, 원래 인기가 없던 지역들이나 또는 중국인수요만으로 값이 올랐던 마닐라베이 지역 정도나 30% 하락이 해당된다고 보셔야 합니다. 그러나 위 지역 모두 코로나 이전부터도 호가보다 훨씬 내려야 팔리는 지역들 이었습니다. 왜냐하면 마닐라베이의 경우 중국인이 분양가격은 끌어올렸지만, 리세일 시장에서는 실제로 그 가격들이 반영되지 못하고 있었습니다. 상식적으로도 도박판만 벌려놓은 마닐라베이 지역이 필리핀의 경제 중심인 비지씨나 마카티 CBD보다 sqm당 가격이 비싸다는것이 이해가 되지 않았지요. 비인기 지역의 경우 기존에도 호가와 급매물 실거래가 차이가 20%정도도 났었습니다.

그리고 커미션과 세금은 시세에 팔든 가격을 내려 팔든 어차피 내야하는 부분인데 시세하락분에 포함시키긴 어려워 보입니다.

반대로 사실분들의 3% 취득세도 당연히 내야하는 부분이고 10%는 나중에 되팔때의 납부할 세금과 커미션입니다. 이러한 비용들은 생각하지 않고 계산하는게 맞는것 같습니다. 한국 부동산의 경우 고정적인 퍼센트가 아닌 양도소득세가 적용되니 비싸게 팔수록 세금이 가중되므로, 비싸게 팔수록 양도시 세금이 필리핀보다도 훨씬 높아집니다.

중국인들이 빠져도 중국인이 구입하며 올려놓은 가격들에만 영향을 받을것이기 때문에 분양 시기적으로 중국인이 많이 구입하지 못한 마카티 CBD와 락웰 그리고 Bgc와 같은 곳들은 큰 영향을 받지 않을것으로 보입니다. 물론 위 지역도 코로나로 인한 경기 침체의 영향은 제한적으로나마 받습니다. 이건 세계적인 현상입니다.

글쓴분의 말씀처럼 일반화의 오류를 갖고 "아 이번에 30% 떨어진 가격에 비지씨에서 콘도 구입을 해야지!" 하려하면 종국엔 매물이 없어서 구입하지도 못할것으로 생각합니다.

부동산이라는 자체가 냅두면 되기 때문에 손절 이라는 개념이 없습니다. 주식투자하듯이 생각하면 쉽지 않죠. 부동산이 주식과 최대 다른 강점이죠. 주식은 냅뒀다 휴짓조각이 될수 있기때문에 그러한 현상도 생기는 겁니다.

@ 닥터강 님에게...
좋은 의견 감사합니다.

I will like to discuss with you

지금 돈이 급해서 급하게 팔려고 하시면 30% 이상 저렴하게 파셔야 합니다.
거기다가 파실 때 세금과 브로커 커미션 10% 정도를 추가 부담하셔야 합니다. 결국 40% 이상 하락한 가격에서 파시는 겁니다.
-> 세금과 커미션이 새로 생긴 것도 아니고 원래 내던건데 왜 하락 가격에 포함시키나요?

@ 시라니 님에게...
부동산 활황기 땐 이익 극대화를 위해서 매도자가 매수자에게 매도자 세금과 브로커 커미션을 떠넘기기도 합니다.
특히 필리핀인 매도자가 종종 그러죠. 하지만 지금과 같은 시기엔 불가능하죠.

파사이쪽은 사실상 중국애들이 가격을 올려놓은곳이니 글쓴이분의 의견에 어느정도 동감하는 부분이긴 합니다만 마카티나 bgc 그밖에 중국인들이 투기하지 않은 지역(필리피노 실거주가 많은곳)은 비슷하거나 10% 안쪽으로 빠지지 않을까 싶습니다

.

@ 락웰 님에게...
기다리시면 기회가 올 것 같네요.

싸게 말씀하신대로 30프로 하락되면 사야지요 ~그럴게될거도 같은데 요지부동이니

부동산만의 문제가 아닙니다. 모든 업종의 문제가 될것입니다.
새로운 투자보다는 현재 하고있는 것에 안정화를 갖춰야 할 것입니다.

전문가들에게 물어 봐야 할 것 같군요.

부동산이라는 것이 호락호락 하지 않구요.


이나라 부동산 소유자들중 중국사람들이 많은데

그사람들 일 이년 보고 투자 하지 않더라구요.


부동산은 언제나 길게 보고 가는 것이지요.

상당히 많은 공부를 하신게 느껴집니다. 콘도및 부동산에 대하여 굉장히 신뢰감 가는 지표를 갖고 계신분인듯 합니다. 많이 공부가 되었습니다. 다만 자기 자산을 방어 할려는 반대 쪽들도 만만하지는 않을것이라 생각됩니다. 공실 저리 많은데도 판매 가격뿐만 아니라 렌트비도 안내려가네요... 참 아리송한 부분들이 많습니다.돈들이 그리 많은건지.. 선진국 렌트 비용이나 마닐라 주요 지역들 별차이 안나는거 같으니 . 직장 다니면서 월세를 내야 하면 참 그부분이 크지 않을수 없는게 사실이거든요. 신기한 나라 필리핀입니다.

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귀담아 들어볼 말이네요
아마도 많은분들 참고가 되었을 것입니다~~~

없는사람은 폭락을 외치고 가진사람들은 그렇게 둘 마음이 없고... 보통 경제는 가진사람들에 의해 영향을 더 받기에... 환율이나 집값 등등 어떻게 될지는 아무도 모르죠.. 저는 앙헬에서 임대를 하는데.. 이럴때 조금싸게 나온 매물 매수하려고 알아봐도 없어요...

@ philcafe24.com 님에게...

나도 콘도 막차를 탄 사람입니다. 하지만 “20년만 살면 본전은 뽑는다.”라는 생각으로 살고 있습니다.
실제로 거주하지 않으면서 부동산으로 일확천금을 노리는 분들은 콘도를 사지 말라는 의미로 글을 올렸습니다.

@ 필용 님에게...
20년은 아니죠
그 어떤 콘도를 가도 8년 살면 본전은 뽑음
이 나라 렌트비가 높게 책정 돼있어서요

@ 성공한걸음@네이버-40 님에게...
콘도가격 대비 매월 1%의 임대료는 옛날 얘기로 보여지네요.

@ 필용 님에게...
직접 사는건데 임대료는 무슨 얘기신지
8년살고 반값에 팔아도 렌트해서 사는거보다 백배는 나음

@ 성공한걸음@네이버-40 님에게...

서로 간에 보는 관점이 틀림. 20년치 렌트비(사지 않고 렌트할 경우)를 합하면 콘도가격 원금(100%)라는 의미임.

님은 처음에 8년이면 본전을 뽑는다고 했었음.(처음에 언급할 때 8년 뒤 반값에 판다는 얘기가 없었음)
그래서 콘도가격 대비 월 1%를 렌트비로 계산해서 8년이면 본전을 뽑는다는 얘기로 받아들였음.

예전에 콘도를 사면 콘도가격 대비 월 1%를 임대료로 받을 수 있어 8-10년이면 본전을 뽑는다는 얘기가 있었음.

한국 처럼 시세나 매매과정이 투명하면 투자하겠는데 워낙 불투명해서 매수는 자제들 하심이

필 부동산 필 폭망

부동산 현업에 종사하는 입장에서 말씀드리자면 락다운 기간인 지금 이 순간에도 부동산을 구입하고자하는 수많은 바이어들은 매우 활발히 물건 연구 및 조사중이고 공식적인 오피스 업무가 시작하기만을 기다리고 있다는 점입니다.

늘 그래왔듯이 부동산개미투자자들에게는 부동산을 구입하지 못하게 하는 이유들이 끊임없이 존재해 왔습니다.

각자가 판단할 몫이겠지만 앞에 어느분이 댓글 다신것처럼 BGC 지역의 알베오 브랜드급 이상의 콘도들이나 마카티 CBD 지역의 역시 알베오 브랜드급 이상의 콘도들은 코로나 기간임에도 불구하고 가격이 오름세면 오름세지 절대 하락할일 없습니다.

문제는 코로나 이전에도 그랬던것처럼 BGC, 마카티외 지역의 근거없이 가격이 오른 콘도들은 코로나 이후에도 거래가 원활하게 이뤄질지 여부 입니다. 개인적으로는 해당지역의 콘도들응 전망이 어둡다고 보고 있습니다.

자유게시판이지만 보다 글쓰심에 있아 보다 세심한 주의가필요하리라 보여집니다.

필보다는 한국이 먹을게아직 많지요

부동산 전문가는 아닌듯 싶네요.

공감할 부분도 상당한 글인데...
이 분의 견해에 다양한 덧글이 달리는 건 토론의 모습으로 보여지지만... 일부 비난과 적의를 표현하는 분들은 좀 이해가 안 갑니다.

어찌 보면 필리핀 한인들의 생활에 밀접하고 중요한 주제인데, 비난이나 다툼 보다는 필리핀 생활 고수나 관계자들의 진지하게 토론하는 모습이 보고 싶습니다.

부동산은 단기투자 상품이라기 보다 향후 10년가까이 길게 보시고 결정하심이..