필리핀 생활 질문입니다(4)

한국분들이 가장 많이 거주하는 보니파시오 지역을 예를들면, 2베드이상 중고 콘도의 경우 sqm 당 20만페소 선부터 구입이 가능하며, 고급으로 갈수록 평당 가격이 비싸집니다. 1베드 이하에서는 조금 더 저렴할수 있습니다.
분양의 경우 sqm 당 40만 페소 플러스 마이너스 정도.
주차장은 1.5M~3M 콘도에 따라.

애어비엔비는 가능한곳이 있지만, 콘도 내규 또는 법이 바뀌면 언제든지 불가능하게 바뀔 수 있습니다.

월세는 최소 sqm당 700페소부터, 일반적으론 1000페소, 인테리어 여부와 고급콘도의 경우 2000까지도 올라갑니다.

콘도는 땅을 지분 소유할수 있지만,
주택에 달린 땅은 소유가 안되므로,
외국인은 합법적으로 주택 소유 불가합니다.

주택은 외국인 불가 하구요 콘도 구매 가능 합니다. 지역마다 편차가 커서 가격을 드릴수 없네요
사시전에 관리소에 물어봐야 합니다. 안 되는곳도 많습니다.
지역 편차가 엄청 큽니다.

필리핀에서 살면서 가격을 그때 파악해 보셔도 늦지 않습니다^^ 월세는 한달 3천짜리 방도 있고 20만 페소 짜리 방도 있어요. 서울도 지역에 따라 마찬가지 이지 않을까요? 강남과 강북 구매 비용과 월세가 다르듯이요^^

1. 콘도 매입 가능합니다.

주택은 타이틀이 콘도 타이틀로 나오면 되지만, 보통 안된다고 보시면 됩니다.

콘도는 위치마다 다릅니다.
마닐라 변두리에 있으며, 오래되고, 낡고, 관리 안되면, 2bed 기준 3천만페소 ~ 5천만페소 합니다.
마닐라 변두리가 아니라, 마카티 올티가스 BGC 근처라면, 아무리 낡고, 오래되고, 관리가 안되어도 2bed 저렴한 것이 5천만~8천만 합니다.

BGC 라면, 콘도마다 다르겠지만, 비쌉니다.
중고 콘도를 구매하면, 대출이 안되어서 돈을 한번에 다 지불해야합니다. 그나마 시세보다 조금 저렴하게 살 수 있 있죠.
BGC 에서 새로 입주하는 콘도를 구매하면, 매우 비쌉니다. 엄청나게 비쌉니다. BGC 초창기에야 저렴하게 구매할 수 있었지만 끝물인 지금은 엄청나게 비쌉니다. 방이 없는 39sqm 짜리 콘도가 14.5M 입니다. 왠만한 80sqm 는 30M 한다고 봐야합니다.

2. 에어비앤비

이것은 콘도 관리사무소 또는 상위 관리 회사의 정책에 따라 다른 것 같습니다. 그래서 이것은 콘도 관리 사무실에 연락을 해야만 알 수 있을 것 같습니다.

3. 마닐라 월세

차이가 큽니다. 월세 1만 페소에서 100만 페소까지 다양하다고 생각합니다.

한국 사람이 생각하는 평균을 본다면, 최소한 월세 3만 페소는 줘야 할 것 같고, 4만 페소는 넘어야 그럭저럭한 콘도에서 지낼 수 있다고 생각합니다.