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구매문의 (부동산, 땅이나 주택)(16)

이내훈 쪽지전송
Views : 12,213 2024-04-17 13:02
질문과답변 1275510430
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안녕하세요

고수님들의 고견 부탁드립니다

품목: 풀빌라같은 별장주택 (수영장포함)
위치: 세부나 마닐라근처 (차량 30분이내거리)
대지면적: 100평~300평

마당에 수영장도 있고 작은 텃밭도 있고 코코넛 나무도 있는 풀빌라 스러운 별장을 짖거나 매매 하려고 합니다 그정도 땅을 구매하거나 지어져있는 주택을 매수하는데 어느정도 할까요?
세부나 막탄 비중있게 고민하고 있고 마닐라 근처도 고려하고 있습니다
땅이나 주택 가격이 어느정도 할까요>?
괜찮은 매물 추천좀 부탁드립니다
감사합니다

인공지능 답변
안녕하세요,

필리핀의 부동산 시장은 지역에 따라 다양한 가격대로 변동이 있을 수 있습니다. 세부나 마닐라 근처에 풀빌라 스타일의 별장주택을 찾으시는 경우, 대지면적과 시설 등에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 일반적으로 100평~300평의 대지면적에 풀빌라와 수영장이 있는 주택은 고가의 부동산에 속하며, 세부나 마닐라 근처의 인기 있는 지역일수록 더 높은 가격대일 수 있습니다.

땅이나 주택의 가격에 대해서 정확한 정보를 얻기 위해서는 현지 부동산 중개업체나 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 현지 부동산 웹사이트나 부동산 중개업체를 통해 괜찮은 매물을 찾을 수 있을 것입니다. 필리핀의 부동산 시장은 외국인에게 소유권 제한이 있을 수 있으므로 법적인 부분도 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.

마음에 드는 별장주택을 구입하시길 바라며, 부동산 관련해서 도움이 필요하시면 언제든지 질문해주시기 바랍니다. 감사합니다.
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이국땅 [쪽지 보내기] 2024-04-17 15:17 No. 1275510465
외국인은 집 또는 토지를 매입할수 없는거로 알고 있습니다콘도는 구입 가능하구요
만일 집이나 토지를 구입하려면 법인으로 구입이 가능하다 들었는데 그런 부분들은 난스 컨설팅이라고 필고에 찾아보시면 알수 있을것이고 그곳에 문의해 보시는게 좋을듯 합니다
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-17 16:26 No. 1275510474
@ 이국땅 님에게...
와이프가 필리핀사람입니다
와이프명의로 구입예정입니다
캐노가다 [쪽지 보내기] 2024-04-17 18:41 No. 1275510488
@ 이내훈 님에게...

제발 와이프 분 명의로 하지마시고, 자그하게나마 법인 만드셔서 법인으로 진행하세요..
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-18 09:15 No. 1275510596
@ 캐노가다
개인보다 법인으로 해야하는 장점이 있을까요?
캐노가다 [쪽지 보내기] 2024-04-18 14:07 No. 1275510688
@ 이내훈 님에게...

많은 분들이 말씀하시는 것처럼, 콘도를 사시는게 제일 좋습니다.

반드시 빌리지를 사셔야 한다면 아내분 명의보다는 돈이 들더라도 법인으로

하시는 것이 더 낫습니다.
뿌꾸 [쪽지 보내기] 2024-04-18 11:54 No. 1275510649
@ 이내훈 님에게... 법인으로 하더라도 내 지분 40%밖에 안되고 지분 60%는 필리핀 사람 이름 빌려야 합니다.

법인 개설하기 위한 비용.
매월,분기별,연별 법인 세무신고 해야 하고... 세무신고도 비용이 들어요.
연말 회계감사 하는것도 몇만페소 들어가고...

풀빌라 영업 하는거라면 몰라도 본인 거주하는 별장 하나 유지하기 위해 법인 설립하기에는 배보다 배꼽이 더 클 수도 있어요.
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-19 09:04 No. 1275510906
@ 뿌꾸 님에게...
거주목적의 법인구매는 무모하네요... 감사합니다
김치아빠 [쪽지 보내기] 2024-04-17 15:31 No. 1275510468
100 평이면 너무 빡빡해 보입니다. 차도 한두대 대고 하면 한 4~500 스퀘어 정도가 미니멈 아닐까요?
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-17 16:28 No. 1275510475
@ 김치아빠 님에게...
답변 감사드립니다
김치아빠 [쪽지 보내기] 2024-04-17 18:52 No. 1275510492
@ 이내훈 님에게...
참고로 제가 알아 본 마닐라에서 대략 40 분? 정도 떨어진 믿을만한 개발사에서 만든 빌리지 300 스퀘어 정도 되는 땅에 집만 있는 것들이 20m~ 30m 정도 됩니다. 좀 더 가까운 빌리지들이나 고급 빌리지들은 두배 정도 되더군요.
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-18 10:46 No. 1275510616
@ 김치아빠 님에게...
10m~20m 생각하고 있는데 그정도에 맞추려면 마닐라 근교 빌리지밖에 급매물땅 찾으면 가능할까 싶은데 어떨까요?
이내훈 [쪽지 보내기] 2024-04-18 10:44 No. 1275510614
@ 김치아빠 님에게...
마닐라 근교의 빌리지안에 물건들은 엄두가 안나네요크기에 비해 고가라는 생각이 들어요
할루할루 [쪽지 보내기] 2024-04-17 18:22 No. 1275510485
8~30밀리언 그 얼마즈음
복동이 [쪽지 보내기] 2024-04-17 18:42 No. 1275510489
쪽지드렸어요
필스터디 [쪽지 보내기] 2024-04-17 23:04 No. 1275510538
지어져있는거 구매하시는거보다, 좋은위치의 땅을구입해서, 한국에서 설계도면하신후 필리핀시공사에게 전달하면, 그 설계또면대로 직접만드시는걸 추천합니다.
앤디1472 [쪽지 보내기] 2024-04-19 10:49 No. 1275510941
예산이 얼마 되시는지는 모르겠는데 한국에다 오피스텔이나 아파트 같은걸 사두시고

월세로 전환후 월세 받으신걸로 필리핀에서 그냥 월세로 사시는것이 젤로 편할겁니다...

물론 필리핀 와이프를 믿는것도 좋치만 편하게 사시려고 집을 구매 하시는건데

타인 명의로 부동산을 구매하시는 순간 불편 하실겁니다~~^^

사람이란 월 100만원 주면 고마워 하다 150만원 주면 더 고마워 하조

그런데 월 1000만원 주다가 150만원 주면 잘못하면 죽을수도 있습니다~~^^

제 소견이니 참고 하셔요~~^^
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