필리핀 콘도 입주점검(9)

Views : 5,147 2024-05-22 13:51
질문과답변 1275519014
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안녕하세요.

한국에서는 아파트 분양 받아서 입주하기 전에 하자 점검 등을 해서 수리를 요청하는데,

필리핀 콘도 입주 할 때도 이런 절차가 있나요??

곧 입주할때가 다가오는데,,, 안내도 없고,,,,궁금합니다.

그리고 한국은 등기를 본인이 직접 하던지, 아니면 법무사 통해서 하는데,

여기서는 등기를 어떻게 하나요?? 건설사에서 해주는 건가요??

감사합니다. ^^
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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spiderman [쪽지 보내기] 2024-05-22 14:03 No. 1275519019
49 포인트 획득. 축하!
네.있습니다. 턴오버 되면 연락이 오고 후에 일정 잡으시고 유닛에 가셔서 확인하고시 사인하면 열쇠 넘겨 줍니다. 신규 집이면 집구매 하실때 기타 비용을 전부 지불해야 하므로 시공업체에서 일괄적으로 해줍니다. 시간은 좀 많이 걸립니다. 6개월 에서 1년 정도요... 팬데믹때는 2년 정도 걸렸구요. 그런데 집이라는게 그당시에 문제가 없어도 몇개월되면 나타나는 문제가 있으므로 보통 1년 정도는 하자 보수및 무상수리를 해줍니다. 1년 넘어가면 보수 비용 지불 하셔야 합니다.
트루프렌드 [쪽지 보내기] 2024-05-23 13:34 No. 1275519255
@ spiderman 님에게...
감사합니다.
피나스 [쪽지 보내기] 2024-05-22 14:08 No. 1275519021
열쇠 받고 6개월에서~1년간(건설사마다 상이) 보증 기간 줍니다, 살면서 하자 있으면 그때 수리 요청하시면 됩니다
트루프렌드 [쪽지 보내기] 2024-05-23 13:35 No. 1275519256
@ 피나스 님에게...
감사합니다.
필용 [쪽지 보내기] 2024-05-22 17:24 No. 1275519071
요즘 한국도 아파트의 하자 때문에 문제가 많지요. 마찬가지로 필리핀도 신규 턴오버 콘도의 하자 때문에 문제가 많습니다. 필리핀의 대표적인 콘도회사인 A사도 요즘 하자 때문에 알게 모르게 잡음이 나오고 있습니다.

1. 콘도회사에서 턴오버(Turnover) 한다고 연락이 오면, 콘도회사와 협의하여 턴오버 날짜를 정하셔야 합니다.
2. 턴오버하는 날에 콘도 점검을 확실히 할 수 있는 전문가(엔지니어), 증인과 함께 가세요.
3. 턴오버 하는 날에 콘도회사에서 사인할 서류를 잔뜩 줄 겁니다. 절대 먼저 사인하지 마세요.
4. 사인하기 전에 전문가(엔지니어)와 콘도를 세밀히 점검하세요.
5. 콘도에 문제가 있으면, 사인하지 말고 , 수리를 요청하세요. 수리 받기 전에 절대 사인하지 마세요. 사인한 후에 수리해 주겠다는 콘도회사의 사탕발림에 절대 넘어가지 마세요. 사인하는 그 순간에 콘도에 대한 Warranty(하자 보증, 통상 1년)가 시작됩니다.
필리핀 애들 수리기간이 엄청 깁니다. 턴오버 서류에 사인을 안해야 빨리 해 줍니다.

6. 문제는 턴오버 사인을 한 후에 중대하자를 발견한 경우입니다.
이 때는 전문가(엔지니어)와 함께 하자에 대한 공식서류를 만든 후 공증을 받아서 콘도회사에 보내야 합니다. 절대 말로만 해선 안됩니다. 필리핀 애들은 대충 수리하기 때문에 확실히 안하면 계속 고생합니다. 공증을 해야 법적으로 Warranty(하자보증)를 연장할 수 있습니다.

"필리핀 애들 하자보증으로 수리를 하고 있는 와중에 1년 Warranty가 끝났다고 우기는 애들입니다."
절대 믿으시면 안됩니다.

7. 수리가 완전히 끝날 때까지 전문가(엔지니어)를 이용하셔야 합니다. Warranty(하자보증, 통상 1년) 기간 중엔 콘도회사가 수리를 해줍니다. 1년 뒤엔 콘도관리회사에 돈 내고 하셔야 합니다. 콘도회사(Developer)와 콘도관리회사(Property Management)는 개념이 다릅니다.

8. 구매자가 콘도대금을 완납하면, 콘도회사가 Deed of Absolute Sale(완전판매, 콘도대금 완납) 증서를 님에게 보낸 후, Title Transfer(소유권 이전,타이틀 발급)를 하여 구매자의 이름으로 Title(등기)이 발급됩니다.(1년 이내)

트루프렌드 [쪽지 보내기] 2024-05-23 13:33 No. 1275519253
@ 필용 님에게...
와~~ 자세한 설명 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
뿌꾸 [쪽지 보내기] 2024-05-22 19:51 No. 1275519100
턴오버 연락 받으면 방문해서 서류 사인 하지 말고 유닛 점검부터 하세요.
비어있는 체크 리스트 줄거예요.
거기에 하자부분 기재 하시면 됩니다.
개인적으로 형광 화살표 스티커 또는 포스트잇 가지고 가시면 더 좋구요.

그거 제출하면 몇주 있다가 다 되었다고 다시 연락 올거예요.
그러면 가서 확인하시고, 하자부분 보수가 다 된 후에 턴오버 서명 하시면 됩니다.

그리고 입주 후 보증기간이 또 있어요. 그런데, 입주 하고나면 요청해도 빠릿빠릿 잘 안와요.
트루프렌드 [쪽지 보내기] 2024-05-23 13:34 No. 1275519254
@ 뿌꾸 님에게...
감사합니다.ㅎ
pak2140 [쪽지 보내기] 2024-05-24 11:32 No. 1275519500
새콘도는 있습니다. 유닛 턴오버시 직원이 콘도 룰 교육과 그 후 유닛에 가서 확인하라고 합니다. 하자 있으면 수리 요청 없으면 싸인하고 키 줍니다. 등기는 판매처에서 하는데 2년 걸립니다.
질문과답변
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