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필리핀 중개인이 임대료를 저보다 많이 챙겨요(17)

ㅌ63 쪽지전송
Views : 8,490 2024-08-08 09:01
질문과답변 1275537510
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마닐라에 콘도를 구입해서 렌트를 주고 있습니다

저는 계속 한국에 살고있구요

필리핀에 못간지 10년 가까이 되어가는데 10년전에 필리핀 중개인을 만나 매년 월세의 1개월치 수수료를받고 중개 역할을 하기로 하였어요

그동안 임대료로 받은게 20개월도 안됩니다.

코로나 기간동안에는 계속 비워져 있었다고 하구요

작년 9월 새로 들어온 임차인에게는 1년치 월세를 수표로 받고 현재까지 3개월치만 저에게 송금하고

나머지는 임차인에게 월세를 못받아서 계약 완료 통지를 보냈다고 하는 상황이구요.

임차인 연락처를 알려달라 하니 페이스북 메신저로 소통한다면서 페이스북 주소만 알려주네요 (임차인것이 아니라고 생각합니다)

여우같은놈 너무 열받아요 툭하면 집에 고쳐야 할것들이 있다면서 수리비 청구 하구요

제가 필리핀에 못가고 신경 못쓴 제 잘못도 있다고 생각하고 있습니다

이상황을 어떻게 하면 될까요?

도와주세요

부동산 중개하는분 계시면 쪽지 남겨주세요
인공지능에게 물어보기
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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대한상도 [쪽지 보내기] 2024-08-08 09:26 No. 1275537515
어떤사람 일까요? 피노이겠죠? 부동산이 많은데 왜 10년간 그대로 두나요? 바꾸셨어야지

사람이 사는지 안사는지 사는지 언제든지 확인할 쉬운 방법은 그곳이 메랄코 빌이라면 메랄코 온라인앱을 깔아서 전기세 나오는걸 보면 됩니다. 최근 1년꺼 내역이 나옵니다. 최근의 전기세 청구서만 있으면 등록 가능해요.

사람이 안사는데 냉장고 같은 기본 전력만 돌아가고있다면 보통 500부근 나와야 정상 입니다. 전기를 내려놨다면 거의 안나오는게 정상 이고요.

세입자가 도망갔는지 살면서 버티는지 확인도 동일한 방법으로 가능합니다.
어드민에 확인은 도망간건 확인이 쉽지 않죠.

필리핀 브로커들도 비지씨쪽 외에는 하도 이상한 사기꾼 브로커들이 많아서 협업 못해먹겠다고 하더군요
ㅌ63 [쪽지 보내기] 2024-08-09 10:50 No. 1275537750
@ 대한상도 님에게...
네 피노이 입니다. 메랄코 앱 확인 하는 방법 정말 좋은 방법 이네요
감사합니다 -
대한상도 [쪽지 보내기] 2024-08-10 12:42 No. 1275537966
@ ㅌ63 님에게...
브로커 고르는 방법.

- 브로커도 아무나 쓰지 말고 돈좀 있는 사람을 고르면 이런류 사고는 잘 안나요.

SNS 생활수준 확인 출신학교 확인 그리고 만났을때 행색 확인하는게 최곱니다. 딱 봐도 부티나고 영어실력 좋은 친구들 고르세요.

다만 이런 친구들은 돈 안될만한 지역엔 아예 없다는게 문제죠.

피나스 [쪽지 보내기] 2024-08-08 09:34 No. 1275537519
콘도 어드민에 요구해서 테넌트 입출 내역 확인하시면 될거 같은데 아마 본인 짐작대로 뒤로 빼돌렸을 확률이 높겠네요.

입출 내역 확인하고 렌트비 계산 안맞는게 있으면 고소하시거나 대리인 자격 박탈해야죠
ㅌ63 [쪽지 보내기] 2024-08-09 10:52 No. 1275537752
@ 피나스 님에게...
고소가능한가요? 현지 법률 대리인을 알아봐야 겠어요
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2024-08-08 10:41 No. 1275537533
한국에 계시면 매도 하시는게 편합니다
ㅌ63 [쪽지 보내기] 2024-08-09 10:53 No. 1275537753
@ 톰과제리@네이버-15 님에게...
매도 하고 싶어요
결국 필리핀에 한번 가야겠습니다.
조언 감사합니다
올티가스센터 [쪽지 보내기] 2024-08-08 14:31 No. 1275537585
브로커들이 이중 계약서를 쓰고 중간에서 매달 차액을 먹는 경우도 많이 있습니다.

집주인들과 세입자를 만나지 못하게 하고 중간에서 조율질 하면서
디포짓도 돌려주지 않고 중간에서 꿀꺽하는 경우도 많지요.

그래서 항상 계약시 집주인과 세입자가 대면해야 하는 이유입니다.
ㅌ63 [쪽지 보내기] 2024-08-09 10:55 No. 1275537754
@ 올티가스센터 님에게...

믿고 맡긴 제가 잘못입니다

말씀 감사합니다
변두리왕자 [쪽지 보내기] 2024-08-08 16:52 No. 1275537604
100프로 장난친것임
특별출현 [쪽지 보내기] 2024-08-09 00:59 No. 1275537689
어떻게 이런 파트너와 함께 일을 하시는지..
oz201 [쪽지 보내기] 2024-08-09 04:57 No. 1275537711
그냥 고양이한테 생선을 맡기는게 더 나을거라 생각되네요.
1putt [쪽지 보내기] 2024-08-09 08:30 No. 1275537726
그냥 렌트비 안들어오면 내 친구 2일뒤에 들어가서 쓸거야 해보세요 뭐라고 하나.
만약 지금 사람 있다면 너 딱 기다려 거기 있는애들 내쫒고 너 신고 할거야 하세요.
그리고 어드민에 이 에이전트 이 콘도 출입 금지 시키라고 하시고
ㅌ63 [쪽지 보내기] 2024-08-09 11:01 No. 1275537758
@ 1putt 님에게...

제가 비슷하게 한번 얘기해봤어요. 나 필리핀에 곧 갈거다. 그런데도 당당하더라구요
진짜 가야겠어요 어드민에 얘기도 해보구요
꿀팁 감사드려요
캐노가다 [쪽지 보내기] 2024-08-09 13:10 No. 1275537798
@ ㅌ63 님에게..

안 올것을 아니까, 그러겠지요, 아마 싹 다 걸려도 뻔뻔하게 배째라 할겁니다.

내가 무료로 니 유닛 관리해준것에 감사하라고,

매도를 하셔도 일단은 무조건 필리핀 들어가셔야 하세요.
참그린 [쪽지 보내기] 2024-08-10 17:30 No. 1275538009
빨리 교채하시고
지난건잊어버리고
내잘못이라 생각하세요
스타 [쪽지 보내기] 2024-08-11 22:03 No. 1275538193
10년이요?? 화상전화는 안하고요 카카오톡이나 페이스북 메신저 바이버등 화상전화를 현장에서 하라고하시고 스트릭하게 하세요 왜 ....호구가 되시나요 제가 다 속상합니다 ㅡㅡ 고장난거도 화상전화로 다 보여달라하시지 임대료도 안들어오는데 무슨 ...차라리 비워두고 매매하는게 낫겠습니다
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