필리핀에서 땅을 구매하려고 합니다.고수님들 조언좀(6)

필리핀에서 땅을 구매하는 과정은 한국과는 다른 법적 시스템과 절차가 있으므로 신중하게 진행해야 합니다. 다음은 몇 가지 조언입니다.

1. **법인 설립과 부동산 구매**:
- 필리핀에서 외국인이 직접적으로 땅을 소유하는 것은 제한적입니다. 일반적으로 외국인은 필리핀에서 법인을 통해 땅을 구매하는 것이 합법적입니다. 하지만 회사 설립 시 최소 60%의 주주가 필리핀 시민이어야 한다는 규정이 있으니 이 점을 확인하세요.

2. **DEED OF SALE**:
- DEED OF SALE(매매 계약서)는 매우 중요한 문서입니다. 계약서에 대한 조건을 명확히 하고, 변호사와 충분한 논의를 통해 작성하는 것이 좋습니다. 일반적으로 일부분 지불 후 잔금을 지불하는 조건으로 진행할 수 있으나, 이 결정은 땅 소유주와의 협의에 달려 있습니다.

3. **지급 조건 협상**:
- 땅주인이 일시불 지급을 원한다면, 대금을 나눠서 지불하는 것이 가능하다고 설명하세요. 예를 들어, 50%를 지불하고 계약서를 체결한 후, TITLE이 변경되면 나머지 50%를 지급하겠다는 방법을 제안할 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 땅주인과의 관계 설정이 중요하고, 만약 계약서에 구체적인 사항이 명시되어 있어야 합니다.

4. **BIR 세금 등록**:
- BIR TAX 등록은 필수 과정입니다. 잔금 지급 시 세금을 납부하고 등록하는 방안은 유효합니다. 그러나, 땅주인이 신뢰할 수 있는 사람인지 점검하는 것이 중요합니다.

5. **용도 변경 및 공증**:
- 법인이름으로 타이틀이 변경되지 않았더라도, 땅을 회사의 주차장으로 활용하는 것은 가능할 수 있습니다. 그러나 전기와 수도를 설치하는 데 있어서는 해당 관청에 문의하여 구체적인 요구 사항을 파악하는 것이 좋습니다. 일반적으로 APPODAVIT(선서 진술서)를 통해 필요한 내용을 공증 받고 제출하는 것은 가능하나, 각 지방 자치 단체의 규정에 따라 다를 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

6. **전문가 상담**:
- 위의 조언 외에도 부동산 전문 변호사와 상담하거나 처리 경력이 있는 전문가에게 조언을 받는 것이 가장 안전합니다. 이들은 필리핀의 법률과 절차에 대해 깊이 이해하고 있으며, 예상하지 못한 문제를 예방하는 데 도움이 될 것입니다.

필리핀에서의 부동산 거래는 복잡할 수 있으니, 시간을 들여 충분한 경험과 지식을 가진 전문가와 협업하시길 권장합니다.