집(땅) 매수 및 소유권이전 절차

필리핀에서 집이나 땅을 매수 및 소유권 이전 절차는 여러 단계를 포함하며, 일반적으로 다음과 같은 과정을 거칩니다.

### 1. 클린 타이틀 확보
소유자(매도인)가 NHA(National Housing Authority)에 잔여 할부금을 모두 지급하고 클린 타이틀을 확보해야 합니다. 클린 타이틀이 확보될 때까지 기다리는 것이 필요합니다.

### 2. 소유권 이전 절차
클린 타이틀이 나왔다면, 소유권 이전 절차를 진행할 수 있습니다. 절차는 대략 다음과 같습니다.

#### a. 서류 준비
- 클린 타이틀 원본
- 매매계약서 (Deed of Sale)
- 매도인의 신분증 및 기타 관련 서류
- 구매자의 신분증 및 기타 필요한 서류

#### b. 공증
매매계약서를 공증합니다. 필리핀에서는 공증인에게 가서 문서의 진위를 확인받는 것이 필요합니다.

#### c. 세금 납부
소유권 이전 과정에서 몇 가지 세금을 납부해야 합니다:
- Capital Gains Tax (매도인이 납부)
- Documentary Stamp Tax (매수인이 납부)
- Transfer Tax (매수인이 납부)

이 세금들은 지역에 따라 상이하므로, 세금 금액을 확인하고 납부하는 것이 중요합니다.

#### d. Registry of Deeds에 소유권 이전 신청
모든 서류와 세금 영수증을 준비한 후, 해당 지역의 Registry of Deeds (부동산 등록소)에 가서 소유권 이전 신청을 합니다. 이곳에서 신청서류를 제출하고 수수료를 지불하게 됩니다.

### 3. 기간
소유권 이전 절차는 대략 1개월에서 3개월 사이가 소요될 수 있습니다. 서류와 세금 납부가 완료된 후 신청을 해야 하므로, 개인적 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

### 4. 비용
소유권 이전에 필요한 비용은 다음과 같을 수 있습니다:
- 세금: Capital Gains Tax, Documentary Stamp Tax, Transfer Tax
- 공증 비용
- Registry of Deeds 수수료
- 변호사 비용 (변호사를 고용할 경우)

### 5. 변호사
변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 복잡한 서류 작업이나 법적 문제 발생 시 변호사가 도움을 줄 수 있습니다. 변호사 비용은 보통 사전에 협의하여 결정합니다.

### 6. 주의사항
- 모든 서류는 원본과 사본을 준비해야 하며, 원본은 항상 안전하게 보관하십시오.
- 세금 납부와 관련된 영수증을 반드시 보관하십시오. 세금 미납으로 인해 문제가 발생할 수 있습니다.
- 가능하면 신뢰할 수 있는 부동산 중개인이나 변호사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.

이와 같은 절차를 순서대로 진행하면 필리핀에서 안전하게 소유권 이전을 완료할 수 있습니다. 필요한 경우, 관련 기관에 직접 상담하는 것도 좋은 방법입니다.