세부 빌리지 및 콘도 임대 문의(9)

전 이쪽은 전혀 모르지만 듣기에도 복잡하게 들리는 군요. 일반적으로 대부분의 나라에서 로컬은 세입자가 에어 비앤비를 하는게 불법이 아닌것으로 알고 있습니다. 세금 징수에 별 문제가 없으니까요. 그런데 외국인은 조금 달라질수도 있겠죠? 뭐 가능하다 치고... 집주인의 허락을 받아야 하는지도 알아 보셔야 할텐데 제가 집 주인이라면 우선 안된다고 할겁니다.
한국처럼 내가 가구를 채워 넣는게 아니라 집주인이 채워 놓은 가구들인데 그게 파손 되면 님 디파짓에서 까서 수리해야 합니다.
그리고 실제 에어 비앤비나 풀빌라 사업 하시는 분들도 공실 때문에 공 많이 들이세요. 내가 원하는 때에 딱딱 손님이 들어오고 나가고 하는게 아니니까 그 일정도 신경 쓰고 또 구하려고 노력 하셔야 할거고, 손님이 나가면 청소나 정리 할 사람이나 업체도 구해야 할거고... 득보다 실이 많은 생각 아닌가 싶네요.

@ 김치아빠 님에게...
감사합니다~ 여러가지 고견을 듣고 있습니다.
에어비앤비하려면 한국처럼 재임대사항 집주인 동의 받아야한다고 생각합니다.
제가 한국에서 실내건축면허 업체를 운영중이라
정 안되면 구입해서 제가 직접 사람써서 수리해볼까도 고민중입니다.
다만 말씀하신대로 관리적인 면에서 고민 중이긴 합니다.

@ Ryan87 님에게...
콘도는 집주인이 동의 안해줍니다. 이건 안되는 계획이니 얼른 포기하새요.

풀빌라는 해주는데, 필리핀 업체 안쓰고 직접 관리해야 해줄거예요.

아니요 집주인이 허락 안할겁니다.

첨부터 에어비엔비 한다 하고 그렇게 계약서 쓰고 임대하면 가능하지만 일반 거주로 임대계약 들어온 세입자가 에어비엔비 하면 임대차 계약에 대해 위법이 맞습니다
계약서에 레지덴셜로만 사용하고 서브리스 안된다 되어 있을겁니다.

처음부터 허락하는 경우는 계약서 자체가 달라지게 되며 임대료를 많이 내라 하겠죠.

집주인 입장에선 불특정 여러사람이 쓰는거니 임대료를 한 1.5배 정도 받아야 생각해볼만한 일이죠.

임대가 안나가서 제발 임대 나가기만 하면 좋겠는 집이라면 몰라도요.

부동산에서도 집주인 승인 없인 안해줍니다

저같아도 살던세입자가 그런 요청하면 단박에 거절합니다.

말없이 몰래 하면 심각한 계약 위반입니다. 레지덴셜을 영업용으로 사용했기 때문이죠. 글쓴분이 지금 생각도 못할 여러가지 사유로 큰 금액 손해배상 청구 받을수 있어요. 쫏겨나고 디포짓 뺏기는거로 끝날 문제가 아닙니다.

@ 대한상도 님에게...
감사합니다~ 여러가지 고견을 듣고 있습니다.
에어비앤비하려면 한국처럼 당연히 재임대사항 집주인 동의 받아야 한다고 생각합니다.
제가 한국에서 실내건축면허 업체를 운영중이라
정 안되면 구입해서 제가 직접 사람써서 수리해볼까도 고민중입니다.
부동산 거래를 주로 사이트로 하는지 교민이 운영하는 세부 부동산을 가봐야 할지 고민입니다.

서브리스(재임대) 는 집주인이 허용해줘야 가능합니다
풀빌라들이 콘도미니엄과 비교시 상대적으로 재임대 허용을 쉽게 해줍니다
현재 관광객들에게 임대되는 풀빌라들이 위치한 마리아루이사,베버리힐스,화이트샌즈 등의 빌리지 하우스들이 그렇고요..
세부,막탄에서 부동산 임대,매매 업무 보고있으니
연락주시면 매물들 소개해드릴게요
연락처는 쪽지로 드리겠습니다

콘도 어드민스 허가가 있어야합니다

대부분 집주인이 안된다하시니 해당 부분은 아실거고
그리고 조금이라도 괜찮은 수준의 콘도들은 아예 에어비앤비 자체를 어드민에서 허용하지 않습니다. 에어비앤비로 해당 콘도가 이용가능한지 검색을 해보시면 되는지 안되는지 아실거에요.

생각보다 좀 괜찮은 정도 콘도들은 전부 에어비앤비가 안될 겁니다.
기존 입주민들도 자꾸 낯선 외부인들 드나드는거 자체를 반기지도 않고, 콘도 내 수영장이나 체육관 시설관리도 깨끗하게 안될테니까요

보통 콘도임대할때, 누가 들어와서 사는지 체크를 합니다. 그런데 에이비앤비를?