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미배당etf 팔고 필리핀에 콘도사는건 바보같은짓이겟죠??(19)

차밍킴 쪽지전송
Views : 11,208 2024-08-27 19:16
질문과답변 1275543982
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달에 한번은 꼭들어가는대
갈때마다 호텔잡는거나 콘도렌트하는거나 비용차이가없어서
렌트해놓고 현지 별장처럼 쓰고잇습니다
가끔 한국에서 친구나 친척중에 놀러가는 사람잇으면
싸게 빌려주기도하고 그외에는 거의 비워둡니다
그래도 호텔보단 싸게먹혀서요
계약도 몇달안남아서 한채 구입할까 말까 생각중인대
미배당eft 꾸준히 모아둔게 잇는대 원금말고 평가액기준으로
대략 배당세떼고 년3.5~4% 정도 수익률도 월배당 받고잇는게 잇습니다 달러로 900~1000불정도 들어오고잇고 해마다 배당금은 조금씩 인상되왓구요
이거팔고 콘도를 살까 아님 그냥 배당으로 월세 계속 낼지 고민중인대 조언좀요
인공지능에게 물어보기
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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1putt [쪽지 보내기] 2024-08-27 20:39 No. 1275544002
콘도를 할부로 사시고 배당으로 할부값을 내시지요.
둘중 하나 선택 할면 미배당 선택 하겟습니다
차밍킴 [쪽지 보내기] 2024-08-28 03:44 No. 1275544174
@ 1putt 님에게...할부구입하면 이자가어떻게되는지요?? 필리핀 할부이자가 비싸다고 들어서요
spiderman [쪽지 보내기] 2024-08-28 15:04 No. 1275544382
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
필리핀에서 사업 또는 소득증명이 안되면 은행 대출 자체가 안됩니다. 순수히 집담보 대출... 그런거 없어요 필리핀은요 ㅎ 이자도 비쌉니다.
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2024-08-27 22:19 No. 1275544147
꼭필요하시면 사는거지요 자주오시거나 여친있는분 사요
올티가스센터 [쪽지 보내기] 2024-08-27 23:56 No. 1275544155
필리핀에 이주 및 거주하실 것 아니시면 비추합니다.
사람일은 알 수가 없는데 나중에 필요시 부동산이라 처분이 힘들 수 있습니다.
그냥 편하게 월세 내시는 것을 추천 드립니다.
Chrus L [쪽지 보내기] 2024-08-28 00:31 No. 1275544158

필리핀 콘도 사본 사람은 안팔리는 것을 알죠. 한국 아파트처럼 수직 상승아닌 년식이 지날수록 폐허 콘도처럼 변해가고 신축 콘도는 계속 공급되니 그쪽으로만 몰립니다. 콘도살꺼면 제대로 투자해서 사는 것아닌 가성비따져사면 그냥 골칫덩이 됩니다. 미국 배당 Eft가 자동헷지해서 시장 하락상관없이 원금 안전한 상품인거죠? 월 1000불 자동수익 창출해놓은 걸 뭐하러 없애시나요. 1순위 재테크방식인데 ㅎㅎ
차밍킴 [쪽지 보내기] 2024-08-28 01:07 No. 1275544160
@ Chrus L 님에게...
코로나때 다우지수 반토막가까이 낫을때도 거의 원금손실없엇을정도로 오래전부터 조금씩 모아온거라 지금은 당연히 수익권이지만 기본적으로 시장상황에 따라 변동성잇는 종목들로구성되잇어요 주식기반eft들이라
Chrus L [쪽지 보내기] 2024-08-28 02:11 No. 1275544166
@ 차밍킴 님에게...

장기 이익중이라면 미대선이후로 수익실현하고 배당위주로 안전하게 커버드콜 etf로 포트폴라오 변경도 한번 생각해보세요.
차밍킴 [쪽지 보내기] 2024-08-28 03:49 No. 1275544176
@ Chrus L 님에게...나이가 아직 젊어서... 커버드는 좀그래요...평가액기준으로4프로인거지 원금기준으론 배당수익률이7프로정도 되기도하고 커버드는 배당수익률은좋지만 아직 30대인지라 상방이 막히다싶히한 커버드콜은좀그래요 주거주지가 한국이라 더이상 배당금은 건보료나 종소세 도 좀걸리구요
장총찬 [쪽지 보내기] 2024-08-28 02:09 No. 1275544165
네...바보짓 입니다
콘도 사실려면 태국에서 사시는 것이..
저는 방콕 시내 역세권에 5년전 샀는데 매월 $3000 들어 옵니다
차밍킴 [쪽지 보내기] 2024-08-28 02:15 No. 1275544168
@ 장총찬 님에게...
임대소득세 잇나요??
장총찬 [쪽지 보내기] 2024-08-28 20:06 No. 1275544453
@ 차밍킴 님에게...

태국 부동산세금에 관한 총정리를 확인하시려면
m.blog.naver.com/jaykim5948/222019457718
참고 하시기 바랍니다
피나스 [쪽지 보내기] 2024-08-28 07:25 No. 1275544185
그냥 현금들고 있는것도 아니고 수익을 실현중이신데 비추합니다 사람일 어떻게 될지도 모르고 나중에 매매시 세금+커미션 공증 금액 무시 못합니다 뭐 이것도 팔린다는 전제이지만...

대한상도 [쪽지 보내기] 2024-08-28 08:28 No. 1275544193
콘도 분양 받을바엔 그냥 etf 들고있는것이 나을거 같고요.

괜찮은 콘도를 제값 안주고 좋은 가격에 살 기회가 있다면 얘기가 다를수 있습니다.

좋은가격이라는건, 세금내고 사서 세금내고 수수료 주면서 당장 팔아도 전혀 원금 손실이 나지 않을 정도여야 좋은 가격이죠

콘도가 안팔린다고들 하는데, 지역이 괜찮은데 집을 다른집들보다 잘해놓고 남들과 비슷한 가격에 내놓으면 남들건 안팔려도 내껀 팔립니다.

필리핀 사람들은 집상태에 특히 집착하기 때문이죠.
캐노가다 [쪽지 보내기] 2024-08-28 09:13 No. 1275544205
한달에 4만페소 이상씩 월세가 들어오고 인기 좋은 콘도라면 몰라도, 일반 콘도라면 글쎄요,,,
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2024-08-28 11:39 No. 1275544345
돈마니있음 살만하지요 임대도 불편합니다 디포짓 마찰도 마니있구
변두리왕자 [쪽지 보내기] 2024-08-28 13:45 No. 1275544365
필리핀은 이자가 비싼걸로 아는데...
폴로 [쪽지 보내기] 2024-08-29 09:36 No. 1275544641
@ 변두리왕자 님에게...
2.7~3.3
폴로 [쪽지 보내기] 2024-08-29 09:36 No. 1275544640
누군가 이제 그 ETF에 관심을 보이겠지요 ㅋㅋ
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