필리핀 땅 구매전 체크사항좀 알려주세요(8)

필리핀에서 땅 구매를 고려하고 계시군요. 필리핀에서 토지를 구매하기 전 체크해야 할 사항들을 다음과 같이 정리해 드리겠습니다.

### 1. 변호사 사무실에서 계약 (셀러 변호사)
- **변호사 선택**: 신뢰할 수 있고 필리핀 부동산 관련 법에 경험이 많은 변호사를 선택하는 것이 중요합니다. 셀러의 변호사와 계약할 때는 항상 주의가 필요합니다. 가능하면 독립적인 변호사를 고용하여 중립적으로 검토를 받을 것을 권장합니다.

### 2. 필요한 서류
- **DEED OF SALE**: 매매 계약서로 필리핀에서는 필수적입니다.
- **TITLE 재확인**: 매도인의 소유권이 명백한지 확인할 필요가 있습니다. 이 과정에서 LA (Land Administration) 또는 Registry of Deeds에서 타이틀을 확인해야 합니다.
- **TAX DEC (Tax Declaration)**: 해당 부동산의 세금 고지서를 확인해야 합니다. 이는 부동산임대세(Real Property Tax)와 관련이 있습니다.
- **기타 서류**: Identifications, Tax Identification Number (TIN), 같은 개인 정보 문서 및 은행 문서도 필요할 수 있습니다.

### 3. 변호사 비용
- 변호사 비용은 지역 및 변호사에 따라 다르지만, 일반적으로 구매가격의 1%에서 2% 정도가 일반적입니다. 합의에 따라 달라질 수 있으니, 사전에 변호사와 비용에 대해 확실히 논의해야 합니다.

### 4. 세금 내는 순서와 세금 관련
- **세금 종류**:
- **Capital Gains Tax**: 매도인의 경우, 6%의 자본 이득세가 부과됩니다 (매도인이 부담하는 경우가 많습니다).
- **Documentary Stamp Tax**: 거래금액의 1.5%로 매수인이 부담하는 경우가 일반적입니다.
- **Transfer Tax**: 지역별로 다른 세금으로, 일반적으로 0.5%에서 0.75% 정도입니다.

- **세금 납부 순서**:
1. 판매자에게 세금을 납부하고 세금 증명을 받습니다.
2. Documentary Stamp Tax를 처리합니다.
3. Transfer Tax를 납부합니다.
4. 최종적으로 Registry of Deeds에 서류를 제출하여 소유권 이전을 완료합니다.

### 기타 고려사항
- **법인명의 또는 개인명의**: 필리핀에서는 외국인이 개인 명의로 땅을 구매하는 것이 제한됩니다. 그러나 40% 이하의 외국 투자가 가능한 법인을 통해 구매할 수 있을지도 모릅니다. 해당 부지의 판매자가 법인을 통해 매각할 수 있는지 여부를 확인해야 합니다.

구매를 진행하기 전에 전문가와 충분한 상담이 필요합니다. 필리가 초기 절차에서 법적 문제나 분쟁을 피하려면 사전 조사가 중요합니다.