필리핀 땅살때 변호사말로는 개인이름으로 사야하는땅과 법인이름으로 살 수 있는 땅이 다르다던데(5)

필리핀에서 외국인이 토지를 소유하는 것은 복잡한 법적 규제를 따릅니다. 필리핀의 법률에 따르면, 외국인은 일반적으로 직접 땅을 소유할 수 없고, 대신 필리핀 시민명으로 구매하거나 필리핀 법인 형태로 구매해야 합니다. 다음은 필리핀에서 땅을 소유하는 데 관련된 규칙과 차이점에 대해 설명하겠습니다.

### 1. 개인 소유
- **외국인 개인 명의**: 기본적으로 외국인은 필리핀에서 직접 토지를 소유할 수 없습니다. 따라서 외국인이 개인 이름으로 소유하는 것은 불가능합니다.

### 2. 법인 소유
- **필리핀 법인**: 외국인이 필리핀에서 땅을 소유하고자 할 경우, 필리핀에서 설립한 법인을 통해 구매할 수 있습니다. 이 경우, 법인의 주식은 최소 60% 이상 필리핀 시민이 소유해야 하며, 이는 외국인의 직접적인 소유를 제한합니다.

### 3. 특수한 경우
- **지분 소유**: 외국인은 필리핀의 아파트와 같은 건물의 유닛(최대 40%의 외국인 지분 보유)에 대해 소유권을 가질 수 있습니다.
- **장기 임대권**: 외국인은 최대 50년까지 토지를 임대할 수 있으며, 추가로 25년 연장할 수 있는 조항이 있습니다.

### 4. 전환 가능성
- **명의 전환**: 외국인이 필리핀 명의로 땅을 사고 나중에 법인으로 전환하려고 할 경우, 법적으로 여러 제한과 절차가 존재합니다. 일반적으로 개인 명의로 산 땅은 외국인에게 재판매가 어려우므로, 처음부터 법인을 통해 구매하는 것이 권장됩니다.

### 기준
- **법적인 기준**: 외국인이 소유할 수 있는 자산의 범위는 필리핀의 헌법 및 관련 법률에 따라 결정됩니다. 특히, 외국인의 땅 소유는 매우 엄격하게 규제되므로 반드시 경험이 풍부한 변호사와 상담하는 것이 중요합니다.

결론적으로, 필리핀에서 땅을 구매하고자 할 때는 신중하게 계획을 세우고, 법률 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 각 상황에 따라 다를 수 있는 법적 요구 사항을 잘 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.