필리핀 집값 과 유형(19)

증여 가능하고 예산하고 원하는 사이즈 적으셔야 위치 추천 가능할듯요

2억미만 사이즈는 그냥 스튜디오 타입 (풀퍼니쳐면 좋고요) 대략 실평수 열평정도

비싼 곳이 살기 좋고 싼 곳은 살기 나쁘다고 보시면 됩니다.

메트로 마닐라의 콘도의 단위 면적 당 평균 가격은 서울 아파트 보다는 싸고
전라도나 경상도 강원도에 있는 한국 지방 도시의 아파트 보다는 비쌉니다.
인천, 대전, 부산 같은 광역시나 수원, 분당, 일산 같은 수도권에 있는 아파트 가격하고 비슷합니다.

메트로 마닐라의 도시 인프라가 대전, 인천, 수원 같은 도시에 훨씬 미치지 못합니다.
따라서 가성비라는 측면에서 보자면 필리핀 콘도가 한국의 아파트나 오피스텔보다 훨씬 더 비쌉니다.

현재로는 BGC 가 가장 치안이 좋고 도시 계획이 잘 되어 있을 겁니다. 개발사 브랜드, 사이즈, 위치에 따라 가격이 많이 다르니 잘 알아 보세요.
주차장은 보통 한칸에 2 밀리언이니까 한 5000 만원쯤 되네요. 월 렌트로 빌려서 쓸수도 있지만 구입하시는거 추천 드립니다. 텐덤 주차장이라고 두대 세우는 칸은 한칸짜리 두개 사는것보단 싸더군요.

@ 흑랑@네이버-51 님에게...
주차장도 그렇게 비싼지 몰랐네요. 주차장 월렌트는 어느정도 하나요?

@ Justin Kang (강태욱) 님에게...
5천페소였나? 그랬던거 같아요. 근데 주차장 사 놓으면 땅값이랑 같이 계속 올라요...;; 그리고 콘도에 방문객 주차장이 없어요. 그러니까 내 집에 방문객이 오더라도 내가 사놓은 랏이 없으면 방문객은 주차 못합니다. 외부 몰이나 유료 주차장에 개별적으로 주차하고 와야합니다.

@ 흑랑@네이버-51 님에게...
감사합니다. 몇년뒤에 필리핀 돌아 올 때는 보니파시오에서 몇년 살아보고 싶은데 땅이랑 집은 시골에 사놓고 보니파시오에서는 월렌트로 사는게 나을 것 같아요. 형편이 안되서. ^^;;

감사합니다 bgc는 못살거같네여 ㅠ

@ tunalover 님에게...
BGC 도 좀 오래된(?) 콘도들은 많이 비싸지 않은 스튜디오 타입들이나 원베드들 있어요. 1st street 쪽 Kensington place 라던지 SM aura 근처 South of market 이나 Infinity 같은 콘도들이 대표적이죠. 개인적으로는 1st street 쪽이 훨씬 조용하고 좋았던거 같아요.

마닐라 주변이라고 하시면 가격편차가 너무 커서 답변이 어렵습니다.

그런데 재미있는건, 마닐라 구석에 박힌 콘도랑 보니파시오 콘도랑 부르는 가격에서는 차이가 크게 안난다는 겁니다.

그런데, 중요한 사실은 보니파시오나 마카티 콘도는 1등부터 100등까지 줄세우기가 가능하고 그래서 가격이 크게 들쭉날쭉하지 않은 반면에,

이외 지역들은 기준이 되는 가격이 없이 그냥 본인들이 받고싶은 가격을 부르는 거라고 생각하면 이해가 쉽습니다.

마카티 좋은 도시지만 요즘은 보니파시오에 밀리는 추세이고요.

분양이 아닌 기존 물건을 구입시,
구입시부터 임대투자 목적이었던 작은유닛들은 대부분 주차장이 없는 경우가 많고, 2베드 이상 유닛은 주차장이 포함되 있는게 보통입니다.

작은유닛은 주차장을 사용하지 않는 경우가 더 많기 때문에 대부분 없습니다.
주차장은 매물이 있다면 따로 구매나 아니면 그냥 렌트 가능하고요.

파라냐케나 알라방도 살만하지만, 콘도 살만한 지역은 아닙니다. 환금성이 없다고 보면 됩니다. 팔고싶은 가격과 사고싶다는 가격이 두배도 차이가 날수 있는 지역이고 결국 구입하면 못판다고 봐야됩니다.

사실 콘도사서 환금성이 있다고 할만한 지역은 비지씨와 마카티 일부(락웰, 그린벨트, 마카티 에비뉴) 말고는 없습니다.

파사이 올티가스 같은지역도 환금성이 아예 없진 않지만 위 지역에 비해 많이 취약합니다.

비지씨에서는 한국사람이 보기에 괜찮다 하는 콘도는 sqm당 25만페소부터라 보면 되겠네요. 조금 낮추어 그냥 살만하면 17만~18만 페소정도. 너무좋다 할정도면 35~40만까지 가고, 살기싫다 하면 15만 이라 보면 되겠네요.

1. 10년 이상된 콘도는 왠만하면 사지 마세요. 모든 게 다 낡아서 리모델링이 필요할 겁니다. 설사 리모델링을 한다 하더라도 제값 받기 힘듭니다. 바퀴벌레도 많고요.

2. 가장 작은 유닛 사이즈가 20,22,24,25,30,33인 것은 왠만하면 사지 마세요. 보급형 콘도입니다.

3. 콘도 총 세대수를 엘리베이터 숫자로 나눠서 100이상인 콘도는 왠만하면 사지마세요. 엘리베이터 이용하는데 시간이 좀 걸립니다.

4. BGC나 마카티에선 고층건물이 많아서 전망 좋은 유닛을 구하기가 쉽지 않을 겁니다.

@ 필용 님에게...
필용이란분은 정말 이해안되는 본인 뇌피셜을 늘어놓는듯요 항상.

가장 좋은 위치에 지어진 10년된 콘도를 사서 전체 리노베이션 하는것이 가장 좋다고 생각하고 생각하고 비지씨에서 실제로 실행하였고 만족스러운 임대수익이 나오고 있습니다. (2년전 구입. 구입비용 세금 리노비용 모두 합한금액의 연6% 수익율, 관리비까지 뺀 net) 공실은 전혀 있을수가 없이 세입자들 비싸도 서로 들어오려고 경쟁 붙음.
비슷한 위치좋은 새콘도 2/3가격에 구입해서 렌트비는 똑같이 받습니다.
뭘 사서 이보다 나을수 있죠?
그리고 매매가는 렌트비랑 비례합니다.

그리고 모든 콘도는 시간이 지나면 오래되는거 당연하고 위치 상관없이 새콘도만 찾다보면 일이십년 후에는 저기 블라칸이나 가서 사셔야겠죠?

콘도값이 건물값인줄 아시나본데 원래 건물은 감가되는거고 땅값상승이 건물감가보다 높기때문에 집값이 오르는 겁니다.
그래서 부동산은 위치가 가장 중요한 겁니다. 콘도 내부따위는 돈만 들이면 얼마든지 변화가 가능한거고요.

그렇게 세입자 마인드로 바퀴벌레나 따지고 새거냐 아니냐만 따지고 있으시니 발전이 없으신 겁니다.

돈을 벌라면 위치 최상 실내 최악인걸 골라서 싸게 사서 리노하여 가치를 상승시키는게 당연한 겁니다. 오래된건물이 왜 인기가 없을까요 그런데도 왜들 들어가 살까요. 이유만 따져보면 간단하죠. 위치가 좋아서 실내가 안좋아도 들어가 사는겁니다. 그런데 이때 집을 수리하면 이건 최고의 집이 되는겁니다.

경험해보지도 않고 그럴 능력조차 없는분이 인터넷에서 부동산 이슈만 나오면 뇌피셜 하는거 참 꼴보기 싫네요.

그리고 전망좋은게 왜 없습니까. 언덕위에 나혼자 있어야 전망좋은건가요? 그건 전망좋은 섬이죠. 아무도 없는 섬에 혼자 콘도짓고 올라가있으면 그게 오를까요 과연? 이건 뭐 아예 기본도 없으신분이...ㅉㅉ

고수에 향기가 느껴집니다

@ b386b9 님에게...

그건 당신 생각이고, 앞으로 내 글에 시비거는 댓글 달지 마세요.

당신같은 사람은 상종할 사람이 아니니까.

내 글에 계속 시비를 거네…..

당신 내 글에 계속 시비거는 댓글을 달아서 신고했어.

댓글 보니 3년 전에 나한테 시비걸다 쫓겨난 사람이 아이디 바꿔서 작년부터 계속 시비거는 것 같은데, 왜 그렇게 사나?

이 한심한 양반아!

사람은 생각이 다 다른 거다.

니하고 생각이 틀리다고 다 틀린 줄 아냐!

@ 필용 님에게...
잘못된 답변이니 아니라고 하는거고. 필용님은 항상 잘못된 답변을 달기 때문에 항상 아니라고 하는겁니다. 한두번이셔야지요.

본인이 책임못지는 발언을 본인생각이 맞다고 생각하여 항상 답글을 다시니까 항상 반대글이 달리는 겁니다. 반대글을 달지 않으면 또 누군가가 필용님과 같은 잘못된 지식과 선입관을 가질수 있기 때문이죠. (지난번엔 올려놓으신 글에 책임질수 있냐고 하니 책임을 내가 왜지냐 하셨죠?)

제말이 틀리다고 생각하면 신고가 아니라 반박을 해보세요.

사람마다 생각이 다르다는건 이런데 쓰는말이 아닙니다.

정확한 정보를 주라고 있는곳이 질답란이지. 뇌피셜 주라고 있는곳이 아닙니다.

그리고 최소한 제대로 배우셨거나 경험해본걸 가지고 얘기하세요. 님 틀린거 맞아요.

저는 지금 파라냐케 멀틴네셔널 빌리지에 살고있습니다.
아마 여기 사는 한국인은 몇 안될꺼에요 중국인이 많이 살아서 중국인으로 오해를 받는경우도 있어요 (뭐 크게 신경 안써서)
콘도를 2억이면 불가능 하실껍니다.
한국돈 2억이면 김해쪽에 24평 아파트 정도 구매 가능 할꺼에여
여기서는 제동생이 bgc 1룸에 사는데 월세가 60.000페소(150만원)
당연히 차량 주차 따로구요.그리고 큰 창문은 있지만 개방감은 없다고 보셔야 될듯합니다 (발코니가 있는곳이면 밖을 나갈수 있어도)
창문자체가 한국처럼 완전 개방은 아직까지 못봤습니다.
(직업특성상 bgc.마카티 콘도에 많이 가는편이라.

빌리지는 단수.정전 가끔 있습니다

멀티네셜빌리지 는 단수 자주있어요

여기 살지 마세요 저도 이사갈꺼에요 ㅋㅋㅋ

carousell 다운로드. 시세 알 수 있습니다. 번개장터 같은 곳.

위치, 주변상권 등 다 알 수 있어요.

콘도 매물란에 주차장 유무 확인 가능하고요. 없으면 렌트나 구입 따로 하셔야 합니다. 양도, 증여 가능합니다. 치안 좋고 깨끗한 곳 찾으시면 15-30M정도라고 생각합니다.