필리핀 부동산 한국 부동산(32)

Views : 2,391 2023-04-19 18:01
자유게시판 1275419176
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한국이나 다른 나라들은 부동산 폭락했다고
난리도 아닌거 같은데 필리핀은 그런거에 관심이
없는건지 조용한듯 하네요..
페이스북보면 계속 오르는거 같기도 하고..흠..
나만 모르는건지..
기준금리인상,세계경기침체등으로
필리핀은 영향을 덜 받나요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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구독좋아요 [쪽지 보내기] 2023-04-19 18:12 No. 1275419184
가진게 많으면 어차피 나중에 오르니 큰 상관없고
가진게 없으면 남의일이니 쌀값이 더 신경쓰이고
외국인은 콘도만 영향.
yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-19 18:29 No. 1275419190
@ 구독좋아요 님에게...
콘도도 현금가지고 사면 급매물
구하기 좀 쉽다 하더라구요..
근데 빌리지는 2017년 2.7m에
프리셀링 분양하던거 2021년에는
좀 지어지고 3.1m...
지금 2차프리셀링 하는거를 똑같은걸
3.7m에 분양하더라구요..흠..
b386b9 [쪽지 보내기] 2023-04-19 18:46 No. 1275419194
코로나때 선진국들 양적완화로 부동산가격 고공행진할때 필리핀은 바닥을 헤엄쳤었죠.
어차피 이율이 비쌌었기 때문에 기준금리 인상에는 별 영향 없는듯 하고
한국처럼 수출주도형 경제가 아니기때문에 경기침체 영향도 덜 받는거 같네요.
궁극적으로 오른게 없으니 내릴것도 없고 오히려 락다운때 내렸다가 회복세라고 봐야겠죠.
BGCboy [쪽지 보내기] 2023-04-19 19:20 No. 1275419205
BGC는 계속 오를겁니다. 그리고 한국보단 낫구요
그리메 [쪽지 보내기] 2023-04-19 19:28 No. 1275419208
펜데믹끝나고 콘도 가격 알아보러 조금 다녔는데요.
오히려 더 올랐습니다.
좀 괜찮은 지역은 sqm당 30만페소에요.
이건 미쳤어요.
저도 필리핀 콘도 가격 거품 좀 있다고 생각하고 기다릴까 했는데,
이건 더 오르네요.
그냥 기다리는게 아니라, 포기했습니다.
우선은 영향을 덜 받는걸 떠나서 가격은 계속 오를겁니다.
단 새로 분양하는 것들만요.
아니면 땅만.. 이전 분양된 콘도는 모르겠네요.
필용 [쪽지 보내기] 2023-04-19 21:47 No. 1275419260
현실을 제대로 알아야 합니다.

BGC의 신규 콘도 중 페더럴랜드의 TIME SQUARE 콘도가 있습니다. 39sqm 크기의 1bedroom을 콘도회사로부터 직접 살려면 1000~1100만 페소를 줘야 합니다.

하지만 Carousell을 검색해 보면 720만,750만,770만 등의 매도호가가 있습니다.
( 대부분 전매. 매도 희망가를 1000만 이상 부른 유닛도 있습니다.)

그래도 금방 안팔립니다.

그럼 이 콘도의 시가가 1100만일까요? 아니면 720~770만(매도희망가)일까요?

명심하세요. 여러분이 생각하는 시가와 실제 매도가격엔 큰 차이가 있습니다.

한마디로 지금은 아주 싸게 내 놔도 팔기가 전나 힘들어요..........
b386b9 [쪽지 보내기] 2023-04-20 02:28 No. 1275419309
@ 필용 님에게...
그래서 그 콘도를 과거 초창기 분양받은 사람은 얼마에 받은건지는 알아보고 글 쓰나요? 450만 정도일 겁니다. 현 칼로셀에 올라온다는 판매가가 그분들 기준으론 50프로 이상 오른 가격입니다.

팔리는 가격대가 700만이라는데는 동의하지만 정확히 얘기하면 가격이 1100만이었던 적이 없는 겁니다.

그리고 건설사는 지금 1100만에 판매중이지만 안팔릴거 알고 있고 팔리든 말든 관심 없습니다. 건설사가 왜 잔여유닛 몇개 남은걸 꼭 팔아야 한다고 생각하죠?

시간이 흘러서 700만짜리가 모두 거래되면(손바뀜) 그다음엔 실제 1100만이 되는거기 때문입니다. 근데 그때는 건설사는 잔여유닛이 있다면 1500만 부르고 있겠죠. 잔여가 없다면 비슷한걸 옆에서 1500만 또는 그이상에 팔고 있겠죠.

그때가면 필용님은 건설사는 1500만인데 칼로셀에서 1100만에도 안팔린다고 싸게 팔아도 안팔린다 하실 거고요

근데 앞서말한 450만에 산분들은 1100만이면 거의 3배장사네요. 그렇죠?

이게 반복되서 sqm당 10만부터 지금 분양 시작하는곳은 sqm당 40만까지 올라온겁니다.

필리핀 콘도 시장의 시스템과 생리를 이해 못하시고 싸게 팔아도 팔기 힘들다고 생각하시는게 틀린겁니다.

RFO유닛을 건설사가 1100만에 판다는건 앞으로 저 가격까지 끌어올리겠다는 메세지 정도로 봐야지 저걸 현재 가격으로 보면 안되는 겁니다. 그런데 필용님은 순진하게도 저걸 시가로 보고 있어요. 물론 저 가격에 사는 분들 있습니다. 목돈이 없는경우가 대부분이고 당장 입주할 집이 필요한 분들, 비싼대신 다양한 금융 프로그램을 지원해주기 때문이죠.

분양은 최초분양 아닌걸 사는분이 바보고, 다 지어진걸 건설사가서 사는분은 바보중의 왕입니다.(호구)

다시 정리해드리죠. 매매되는 가격대인 700만대가 시가인겁니다.

1100만짜리가 750만에도 안팔린다가 아니라, 450만짜리가 700만이 넘었다 라고 해석해야 한다는 뜻입니다.

고로 집값은 오르고 있다는 뜻이고요.

1100만이 되기위해 700만에 집을 구입하는 사람들이 있는 것이고요. 실제로 부동산은 특별한 사정이 있지 않는 한 구입가 아래로 파는 경우는 드물기 때문에 손바뀜이 많이 일어날수록 점진적 우상향을 할수밖에 없는 구조입니다.

그래서 바라시는데로 가격이 내려가지는 않을거라 말씀 드리는 겁니다.

마인드도 좀 바꿔 보시고요.

근데 이런 글좀 제대로 알지도 못하면서 쓰지 말아달라고 그렇게 말씀 드렸건만... 참 못알아 들으시네요.

필용 [쪽지 보내기] 2023-04-20 10:32 No. 1275419365
@ b386b9 님에게...

1. 10년 동안 50% 오른 것이 많이 오른 건가요? 물가도 50%는 올랐겠네요.

2. 난 1100만이 시가라고 말한 적이 없는데요. 내 글을 잘 읽어 보시면 1100만이 시가란 얘기는 절대 아닌데... 독해능력이 좀 부족한 것 같네요.

3.이 글을 쓴 건 필리핀 분양시장에 대해 잘 모르는 분들에게 도움을 주고자 한 것입니다.
초보이신 분들은 내가 말한 사항을 모르는 분들이 많습니다.

4. 지금 분양가와 실제 매매되는 가격이 40% 가까이 차이난다는 것은 초보분들한텐 대단히 중요한 정보인데 , 그걸 말한 것이 그렇게 기분나쁘세요?

5. 아울러 전매로 콘도를 매수하실 때 콘도회사 판매가 대비 40% 다운된 가격도 SELLER에겐 50% 가까운 이득이란 걸 아시고 최대한 가격을 깍으세요.

6. "RFO유닛을 건설사가 1100만에 판다는건 앞으로 저 가격까지 끌어올리겠다는 메세지 정도로 봐야지" 라고 하셨는데, 콘도회사 직원이세요?

8. 론칭가격이 450만 정도라는 것을 내가 몰랐을 것 같으세요???

9. 그리고 지금은 콘도 매도자가 매수자보다 훨씬 많아서 팔기 힘들다는 거 모르세요?
한 예로 turnover 예정인 신규콘도들 전매 매도물량이 많다고 브로커들이 얘기하는데....
다른 것도 많고.



헛소리도 정도껏 하세요.


PS) 이 분 대단한 능력자이신 것 같은데, 콘도 못 파신 분들 이 분한테 물량 넘겨보세요.
최대한 비싸게 , 최대한 빨리 팔아달라고 해보세요. 팔릴까요????

PS) 이 분은 콘도를 매수하려고 하는 사람이 아니라 매도하려는 사람입니다.
매수하려는 나와는 입장이 정반대죠.
그 걸 고려해서 글을 읽으세요.
b386b9 [쪽지 보내기] 2023-04-21 11:44 No. 1275419679
@ 필용 님에게...
1. 10년에 50프로 올랐으면 적은건가요? 정확히는 7~8년이죠.
부동산 투자 원하신다는 분이 그렇게 욕심 부리실거면 때려치시고 알트코인 선물이나 하시라고 말씀 드리고 싶군요.
큰돈 욕심 부리실 시간에 분양 하나 받으셔서 차근히 갚아 나가는게 필용님 인생에 조금이라도 도움이 될거 같습니다.
아래 좋은 댓글 달아주신 분들 많네요. 저분들 분석에 제가 필용님한테 댓글달듯이 안하죠. 왜 그럴까 생각해 보시길요.

그리고 분양이 아닌 리세일유닛 현금 구매였다면 10년간 50프로가 올랐다면 월세수익 합하면 100%가 가볍게 넘어갑니다. 이게 작나 봅니다 필용님한테는.

만약 돈은 없으시면서 욕심만 그득하신거라면… high risk high return 가능한 종목으로 가셔야죠.


2. 그래요 독해 능력이 부족한가 봅니다 ㅎㅎ

3. 필용님이 초보 중에서도 생초보입니다. 대체 누가 누구에게 정보를 주고 가르치나요? 배우시든 아니면 직접 경험 해보신걸 타인에게 말씀하시라고 전에도 말씀 드렸지요?

4. 기분 나쁘다고 한적이 없는거 같은데 독해능력이 부족한건 필용님도 매한가지인듯 합니다.

5. 매수인은 깎아서 사고 싶고 매도인은 비싸게 팔고 싶은게 당연합니다.

6. 시장의 생리랑 시스템을 읽으라고 했는데 이걸 이렇게 받아드릴수도 있군요.

7. 7번은 빼먹으셨네요. 숫자도 못 세시는듯

8. 네 지금껏 필용님의 글을 봐온결과 솔직히 그래 보입니다.

9. 무슨 기준과 근거로 매수자 우위 시장이라고 단정짓지요? 제가 보기엔 전혀 그래 보이지 않는데요.
필리핀 부동산은 원래 지역별 차이가 큽니다.

제가보는 콘도들은 매도인 우위 시장인데 필용님이 보는 콘도들은 매수 우위일수도 있는거겠죠.

그러나, 일반적인 외국인과 로컬 상류층 투자자들이 대체로 보는곳은 매수우위라 하기 힘들죠. 필용님이 대체 뭘 보고 그런말씀 하는지 궁금하기도 합니다.



”아는만큼 보이는 법이라지요? “


Ps. 매도하는 사람이라 하셨는데 무슨 근거로 그리 말씀하는지..

갈아타는경우 아닌이상 앞으로 10년은 매도할 생각 없습니다. 10년전 부터 콘도 투자 시작해서 지금도 분양대금 내고있는 집도 있고요.

물론 너무 마음에 드는게 나왔을때는 싸서 샀던 덜 마음에 드는거 던지고 구입한적도 있습니다.

Ps. 시장이 필용님 바램데로 안되고 가격은 계속 필용님과 멀어지니 짜증 나시는거로 보입니다. 아직도 늦지 않았으니 최초분양 하는거 dmci 같은거라도 적당한거 하나 능력내에서 분양 받으세요^^ 코로나 이전때 보다 더큰 상승 또 옵니다.

집은 %로 오르기때문에 그때 되면 투자는 커녕 마닐라에서 작은 내집마련 한개 하기도 어려운 세상 올테니 지금이라도 잡으세요
jsaminkim [쪽지 보내기] 2023-04-20 09:57 No. 1275419350
@ b386b9 님에게...

님의 말씀에 동의하나 단 한가지 이러한 사례도 있다는것을 말씀드립니다.

[분양은 최초분양 아닌걸 사는분이 바보고, 다 지어진걸 건설사가서 사는분은 바보중의 왕입니다.(호구)]


이건 각 지역마다 특성이 달라서 모든 필리핀 콘도 시장에 일반화를 할 수는 없습니다.

가끔 최초 분양을 받고 파산하는 경우가 생기기 때문이죠..

물론 굴직한 대기업에서 지은 콘도는 그렇지 않지만 간혹 지방 유지 정도 되는 건설사가 시공을 맡고서는 땅파기 정도하고 파산하는 경우가 종종 생깁니다.

그럼 당연히 다른 콘도로 갈아타기를 하면 되겠지만 계약서 작성 시기에서부터 파산 시점까지를 시간상으로 계산하자면 다른 콘도는 그 시간동안에 금액이 더 오른 경우이기 때문에 실질적으로는 더 큰 손해를 떠 안게 되는거죠

물론 모든 콘도가 그런것은 아닌데 이러한 경우도 있다라는 것을 설명 드리는겁니다.

다른 내용에는 저도 동의하는 바입니다.

실제로 어떤 콘도는 real selling price가 5M 인데 그 옆에 똑같은 사이즈에 비슷한 facility를 가지고 있는 콘도가 신축 분양을 할때에는 6M 부터 시작을 하죠..

중요한것 한가지는 우리가 필고에서 겁나 떠들어봐야

필리핀 콘도나 주택 가격은 오르고 있고 님이 말씀하신것처럼 은행의 다양한 프로그램등으로 오른 금액으로 주택 또는 콘도를 분양 받는 사람들은 현재 무수히 존재한다는 겁니다..
b386b9 [쪽지 보내기] 2023-04-21 11:46 No. 1275419680
@ jsaminkim 님에게...
그렇네요 파산이란 경우의 수를 생각하지 않은 실수가 있었습니다. 인정합니다.
sam2200 [쪽지 보내기] 2023-04-20 09:54 No. 1275419346
@ b386b9 님에게...
옳은 전략인데 현재 시장은 반드시 그헣지도 않습니다.

제 개인의 전략과 경험은,

"현대 자본주의에서 꾸준히 인플레를 따라 가는 것은 주식과 부동산 밖이다"는 것을 모토로,투자하고 있습니다.

아직 필리핀이 개발 도상국이고 인구 및 성장 잠재율을 보았을때는 한국보다 높은 추세이고, 앞으로도 이 추세는 계속 될 것이란 생각`과 믿음이 있습니다.

한국 경제:

2011년부터 2020년까지 한국의 GDP 성장율은 평균 2.9%였습니다.
2011년부터 2020년까지 소비자 물가 상승률은 평균 1.3%였습니다.
한국의 부동산 가격은 2011년부터 2020년까지 전반적으로 상승했습니다. 특히, 수도권 지역에서는 상승폭이 크게 나타났습니다.
필리핀 경제:

2011년부터 2020년까지 필리핀의 GDP 성장율은 평균 6.3%였습니다.
2011년부터 2020년까지 소비자 물가 상승률은 평균 3.2%였습니다.
필리핀의 부동산 시장은 2011년 이후 크게 성장했습니다. 그러나 최근 몇 년간은 일부 지역에서 가격이 조정되는 추세를 보이고 있습니다.

예로 드신 time squre에 대한 분 석은 맞고 동의합니다.

RFO란 "Ready for Occupancy"의 약어로, 이미 완공되어 거주가 가능한 부동산 유닛을 의미합니다. RFO 유닛은 건설중인 유닛 대비 더 높은 가격을 가지기 때문에, 곧바로 거주를 원하는 사람들이나 투자자들에게 인기가 있습니다. RFO 유닛을 구매하면, 바로 거주가 가능하며, 공사가 완료된 집을 직접 방문해 볼 수 있어 시설과 상태 등을 실제로 확인할 수 있습니다. 반면에 건설중인 유닛은 아직 완공되지 않았기 때문에, 건설 진행 상황과 완공 시기 등을 추정하는 것이 필요합니다.


he median list price in Times Square West is ₱ 10,653,393. The median list price has gone down by 0.9% over the last year. The median list price per square meter in Times Square West is ₱ 238,393 per sqm, which is 7.9% lower than the Taguig median of ₱ 258,855 per square meter, and 12.8% higher than the Metro Manila median of ₱ 211,380 per square meter.

어떤 경로로 사든지, 사고나면 몇년후에 올라 있습니다. 최소한 인플레나 경제 성장율 이상.

하지만 사는 전략이 , 현금이 충분하다면 모를까, 아니면 어떻게 좋은 물건을 싸게 구입하느냐에 따라 몇 천, 몇 억이 왔다 갔다 하겠죠.

하지만, 필리핀 건설이라는것이, 완공이 몇 년씩 지연되거나, 심지어 중간에 부도가 나거나 여러 변수들이많기에 초기 분양 물건이 싸다고 반드시 좋은 것은 아니였습니다.

(제가 BGC그랜드 하햣트를 구매하고자 했는데, 건설사 물건이 없어서 기 분양받은 필리피노 주인과 협상 도중, 갑자기 가격을 올리기에 열받아서 살까말까 고민중에, 올티가스 까삐똘에 비슷한 걸 막 분양하기에 옮길까 하다가, 그냥 좀 더주고 하얏트를 샀습니다. 현재는 까삐똘 콘도는 아직 건설 중이고(3년정도 지연되고 있고, 앞으로도 언제 될찌??) 하얏트는 4년째 세를 받고 있고, 내가 올려준 금액 이상으로 만회했습니다.)

저는 콘도를 보러 다니면 이거다 싶으면, 무리해서라도 사는게 맞다고 생각합니다.
부동산 투자가 도박은 아니고, 계속 돈을 갚다보면, 좋은날 있겠지 하는 바램으로도 살수 있고요.

yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-20 06:18 No. 1275419323
@ b386b9 님에게...
감사합니다..
다지어진 콘도 분양 가격에 사는건
좀 손해인것 같은데 빌리지 하우스 분양가도
비슷한가요?
분양가격에 사는건 손해일까요?
jsaminkim [쪽지 보내기] 2023-04-20 10:03 No. 1275419352
@ yoyo12 님에게...

이런 경우는 좀 따져봐야할게 좀 있습니다.

먼저 하우스 분양이든 콘도 분양이든 건물을 짓는데에는 최소 4~5년이 소요되는데 (물론case by case)

그 기간동안 님이 다른 주택등에서 월세는 내야하는데 만약 그 월세가 4만 페소이다 라고 한다면

40,000페소 * 12개월 * 최소 4년 = 1,920,000페소 거의 2M 인데

현재 RFO 유닛과 비교해서 과연 efficient 하는지를 따져야할 것입니다.
yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-20 10:29 No. 1275419364
@ jsaminkim 님에게...
네..
감사합니다..
저를 조금더 깨우치게 하는
글이네요...
어찌됐든 여유되면 사놓으면
좋겠네요...
코필가정이라 house and lot도
살수 있는데 같은 가격이면
콘도가 나을까요? 하우스가 낳을까요?
제 경우는 현재까진 하우스렌트가
더 쉽게 렌트가 되고 투자금 대비
수익도 더 낳습니다..
Jong Min Kim [쪽지 보내기] 2023-04-19 22:36 No. 1275419272
ghgh
톰과제리@네이버-15 [쪽지 보내기] 2023-04-19 23:59 No. 1275419287
필리핀 미분양 엄첨있구 공실있어두 또 분양 ㅋㅋ 이게 필리핀 콘도는 외국인이 건들어주니 그나마 ㅋㅋ 좋고 싼거없음 보니나 보니근처가 유망 알방은 점점 노쇠되어가는듯~그런가
중산 [쪽지 보내기] 2023-04-20 14:59 No. 1275419432
필리핀은 신축콘도가 한번에 다입주하는게아니고 서서히 공실이 해소되고 시간이 지나면 이사도 많이 다니는듯 합니다.
한국만큼이나 콘도나 주택을 많이 건설하니 가격이 한국만큼 갑자기 오르는경우는 없는것 같습니다.
저가 콘도는 손바낌도 자주 발생합니다.
콘도사면 팔기어렵다 하는데 그렇지도 않은것 같습니다.
한국 서울아파트나 오피스텔 급매건만 조금 있고 가격변동 그렇게 심하지 않습니다.
네이버 부동산 검색해보면 폭락한것 별로 없습니다.
임대 놓기는 필리핀보다 한국이 좋습니다.
한국은 주택및 오피스텔 부동산중개인이 알아서 임대 놔줍니다 단 상가는 요즘 임대 쉽지않습니다.
핀리핀 임대들어올 사람 구하기 쉽지 않습니다.
yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-20 15:40 No. 1275419439
@ 중산 님에게...
가격대비 수익율은 한국보다 필리핀이 좋지 않나요? 필리핀이 보증금도 작고해서인지 장기 렌트(2년~4년)가 좀 힘들고 귀찮기는 한거같아요....
중산 [쪽지 보내기] 2023-04-20 20:49 No. 1275419526
@ yoyo12 님에게...
코로나이전에는 한국보다 좋았습니다.
지금은 아님니다.
한국에서 10년전 매입한 부동산들 그동안 임대료받고 건물가격은 두세배 올랐습니다.
필리핀콘도는 조금올랐고 코로나로 임대료보다 관리비가 훨씬 많이 나갔습니다.
BGCBOY01 [쪽지 보내기] 2023-04-22 19:49 No. 1275420007
@ 중산 님에게...한국은 힘듬…한채 가지고 가격 오르는것 아무 의미 없음
한국에서 한채 살 가격으로 비지씨에 3채 삭서 하나는 본인이 살고 나머지 두채에서 나오는 월세로 연금처럼 쓰고 살면 됨.
sam2200 [쪽지 보내기] 2023-04-20 15:20 No. 1275419435
@ 중산 님에게...
필리핀 임대는 건물 위치와 콘도면 인테리어 등이 임대에 많은 영향을 끼친다고 생각하고 경험하고 있어요.

그리고 좋은 고객을 가지고 있는 브로커와의 연결도 중요하죠. 전, 그런 브로커가 있으면 2년, 3년차도 1달치씩 줍니다. (보통 2, 3년차면 50%만 주지만, 저는 어차피 새로운 고객과 차이가 뭐냐, 공실없이 돌리는게 중요해서요).

그리고 기업체 고객은 보통 한 번 들어오면 잘 나가지 않더라구요.
그래서 기업체를 끼고 있는 브로커를 찾아보세요.
중산 [쪽지 보내기] 2023-04-20 20:53 No. 1275419541
@ sam2200 님에게...
맞는 말씀입니다.
그런데 가구는 몇년 지나면 침대 메트리스 쇼파
다버려야 하더라고요.
좋은 브로크 만나기 쉽지 않지요.
필리핀에서 주로 생활하고 본인이 관리하면 공실없이 돌릴수 있을듯 합니다.
BGCBOY01 [쪽지 보내기] 2023-04-20 19:20 No. 1275419514
@ sam2200 님에게...착한 임대인임..2-3년차에 브로커비 주는 임대인 거의 없음. (나만 안주나?)
yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-20 15:41 No. 1275419440
@ sam2200 님에게...
현명하신듯..
그런 브로커
만나는것도 복인듯..
sam2200 [쪽지 보내기] 2023-04-20 15:51 No. 1275419442
@ yoyo12 님에게...
필리피노 브로커가 한명 있는데, vat도(OR발행) 자기 회사를 통해서 해야 한다고 하고 , 초반에는 SiR, Sir였는데 요즘은 돈 받을때 빼고는 바로 이름 부르더이다.

아주 상전이예요 상전.

그래도 어쩌겠어요. 한 십년째 고객 물어오고 있는데요. 한달도 공실 없이요.

애들도 보니 한국 부동산 시스템 같더라구요. 연계해서 (Co-Broker), 다른 브로커 고객 데리고 와서 수익금 배분하고 있더라구요. 이때는 고객이 좀 불편하죠 집에 문제가 있을때 한 번을 더 거쳐서 제게 연락이 오니까요.
BGCBOY01 [쪽지 보내기] 2023-04-20 19:03 No. 1275419505
@ sam2200 님에게...
BGC내 콘도들은 언제나 수요 넘처남.
BGCBOY01 [쪽지 보내기] 2023-04-20 19:01 No. 1275419504
현금 가지고 와서 급매로 나온 BGC내 콘도 사놓으면 평생 월세로 연금 처럼 나옴.
물가 상승률대비 콘도가격은 같이 올라감…
단지 BGC 콘도만.
yoyo12 [쪽지 보내기] 2023-04-20 19:08 No. 1275419511
@ BGCBOY01 님에게...
세부쪽은 어떤가요?
전 그냥 세부가 좋아서요...
b386b9 [쪽지 보내기] 2023-04-22 03:06 No. 1275419880
@ yoyo12 님에게...
윗분 말씀대로입니다. 당연히 세부콘도가 좋을리가 없죠 수도인 마닐라에서도 일부 지역만 라이징 되는데요.
loes1104 [쪽지 보내기] 2023-04-22 13:18 No. 1275419945
필리핀은 규제도 별로 없고…
지금 이율이 높아도 워낙 빈부 격차가 심해서 돈 있는 사람들은 상상을 초월하게 갖고있기에 집을 또 사는데, 파는데 무리가 없어요.
안팔아도 먹고살만하니… 그냥 그 값이나 존벨류로 기다리는 거죠.. 근데 이 마인드는 필리피노한테 옛날부터 느꼈습니다…
그리고 지금 중국인들이 현금들고 와서 집을 엄청 사고있습니다.

팬더믹때 좀 낮춰졌던 금액이 그냥 다시 그 전가격으로 돌와오거나 조금 올랐습니다. 뭐 건물에따라 다르겠지만요…

돈 출처 제공이며, 규제도 많은 한국은 서민이 많아 한두개 집으로 아등바등 팔고 사야해서 문제인거죠.
정부에서도 관심이 많고…

BGCBOY01 [쪽지 보내기] 2023-04-22 19:45 No. 1275420006
@ loes1104 님에게...
일단 현금 목돈 가진 사람한테는 무조건 기회는 있음.
발릭바얀들이 급매로 가끔씩 던지는거 물면 됨.
오직 BGC 만…갠적으로 마카티도 아님..

오직 BGC.

분양 받는일은….. 비추….
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